ความเสียหายจากการรั่วไหล: ประกันของใครครอบคลุมค่าใช้จ่ายใน Strata Units?
การรั่วไหลของน้ำเป็นหนึ่งในปัญหาที่พบบ่อยที่สุดในยูนิตชั้นต่างๆ และเมื่อน้ำรั่วในอาคาร ไม่ใช่แค่ยูนิตเท่านั้นที่ได้รับผลกระทบรับจดทะเบียนบริษัท แต่ยังรวมถึงยูนิตอื่นๆ ในอาคารด้วย แม้ว่ากรมธรรม์ประกันภัยบางฉบับจะคุ้มครองความเสียหายจากการรั่วไหลของน้ำ แต่จะคุ้มครองเพียง 30% ของการซ่อมแซมที่เกิดจากการรั่วไหลดังกล่าวเท่านั้น ดังนั้น การเรียนรู้เกี่ยวกับนโยบายการประกันของ Strata Scheme จึงมีความสำคัญมาก และคุณสามารถรับข้อมูลนี้ได้จากรายงาน Strata ในซิดนีย์ที่จัดทำโดยผู้เชี่ยวชาญที่มีประสบการณ์
การรั่วไหลของน้ำสามารถแบ่งออกได้เป็น 3 ประเภท ได้แก่
น้ำท่วมภายในเนื่องจากห้องน้ำหรือท่อระบายน้ำอุดตัน
น้ำท่วมภายนอกผ่านหลังคาหรือหน้าต่างที่ชำรุด
การซึมช้า
น้ำฝนที่ตกลงมาเป็นสาเหตุที่พบบ่อยที่สุดของการรั่วไหลของน้ำในหน่วยชั้น ซึ่งหมายความว่าควรจัดการด้วยความระมัดระวังสูงสุดเพื่อหลีกเลี่ยงความเสียหายใดๆ เนื่องจากน้ำประเภทนี้ไม่ทิ้งร่องรอยไว้ ทำให้การตรวจจับมีความท้าทายสูง ดังนั้นเจ้าของจึงควรคอยสังเกตรางน้ำบนหลังคาอย่างใกล้ชิด และตรวจหารอยแตกหรือรูเป็นระยะๆ พวกเขายังต้องแน่ใจว่าไม่มีกระเบื้องหลุดร่อนหรือบานหน้าต่างแตก เพราะสิ่งเหล่านี้อาจทำให้น้ำซึมผ่านผนังทำให้เกิดการสูญเสียอย่างมาก น้ำท่วมภายในมักเกิดขึ้นเมื่อโถส้วมอุดตันเนื่องจากมีตะกอนสะสมอยู่ตามกาลเวลา ซึ่งส่งผลให้ท่อระบายน้ำอุดตันทั้งหมด
เมื่อเกิดการรั่วไหล จะมีฝ่ายที่เกี่ยวข้องสี่ฝ่าย:
เจ้าของ – ผู้ที่เป็นเจ้าของหน่วยและได้ลงนามในโฉนดที่ดินกับผู้อื่น พวกเขาอาจถูกเรียกว่าเจ้าของที่ดิน เจ้าของแฟลต ฯลฯ ขึ้นอยู่กับประเภทของเอกสารที่พวกเขาถือครองเพื่อซื้อหรือครอบครองอสังหาริมทรัพย์นั้น ๆ
ผู้จัดการ / คณะกรรมการ Strata – ได้รับการแต่งตั้งจากเจ้าของที่ดินรายอื่น ๆ เพื่อดูแลการบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลางรวมถึงงานซ่อมแซมที่เกี่ยวข้องกับการรั่วไหลของน้ำ คณะกรรมการอาจแต่งตั้งผู้รับเหมาด้วยก็ได้เพื่อจะได้ดำเนินการให้เสร็จโดยเร็วก่อนที่จะเสียหายไปมากกว่านี้
ผู้รับเหมา – หลายครั้งจะไม่มีทางเลือกอื่นนอกจากการนัดหมายความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญหากเกิดความเสียหายจากการรั่วไหลครั้งใหญ่ เนื่องจากกรมธรรม์ส่วนใหญ่ไม่ครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมความเสียหาย
บริษัทประกันภัย – หากคุณกำลังซื้อยูนิต strata ตรวจสอบให้แน่ใจว่ากรมธรรม์ประกันภัยของคุณครอบคลุมความเสียหายจากน้ำประเภทใด เนื่องจากมีแนวโน้มว่าเหตุการณ์ดังกล่าวจะได้รับการคุ้มครองภายใต้หัวข้อ “การรั่วไหลของน้ำ” และไม่ใช่ทุกกรมธรรม์ที่ยินดีจ่ายสำหรับความเสียหาย ที่เกิดจากการรั่วซึมในพื้นที่ส่วนกลาง เช่น ที่จอดรถ หรือโถงทางเดิน เป็นต้น
สภา Strata
สภาชั้นมีอยู่เพื่อรับผิดชอบทรัพย์สินส่วนกลางในชั้นบริษัท หากมีความเสียหายจากน้ำสภาชั้นควรรับผิดชอบและซ่อมแซมความเสียหายดังกล่าว
อีกทางเลือกหนึ่งคือการยื่นคำร้องกับประกันอาคารของคุณ ซึ่งอาจเป็นเรื่องยากหากคุณไม่รู้ว่าจะยื่นฟ้องใคร เนื่องจากอาจไม่มีฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งรับผิดชอบเสมอสำหรับความเสียหายทั้งหมดที่เกิดจากการรั่วไหลในพื้นที่ส่วนกลาง เช่น ที่จอดรถหรือโถงทางเดิน เป็นต้น หากตัวเลือกเหล่านี้ไม่ได้ผลคุณจะต้องจ่ายเงินออกจากกระเป๋าและลองรับเงินคืนจากบุคคลอื่นที่เกี่ยวข้องในภายหลัง ข้อมูลนี้สามารถรับได้จากการตรวจสอบชั้นในซิดนีย์ เพื่อให้คุณมีข้อมูลที่ถูกต้อง สิ่งสำคัญคือหากคุณประสบความสูญเสียใดๆ เนื่องจากการรั่วไหลของน้ำในยูนิต strata ให้เก็บใบเสร็จไว้เพื่อที่ว่าเมื่อคุณยื่นคำร้องประกัน ทุกอย่างจะไม่ร่อยหรอ
เจ้าของหรือผู้เช่าของแต่ละยูนิตในอาคาร Strata
เจ้าของ Strata จะต้องรับผิดชอบต่อความเสียหายหากแขกหรือผู้ได้รับเชิญประสบอุบัติเหตุเนื่องจากสถานที่ ดังนั้นหากเกิดความเสียหายภายในยูนิตใดยูนิตหนึ่ง เจ้าของจะต้องรับผิดชอบ สิ่งสำคัญคือกรมธรรม์ประกันภัยชั้นต่างๆ จะครอบคลุมถึงการรั่วไหลของน้ำเนื่องจากสถานการณ์ที่ไม่คาดฝัน เช่น ท่อประปาแตก ด้วยวิธีนี้คุณจะไม่ต้องกังวลว่าสิ่งของทั้งหมดของคุณจะถูกทำลายโดยการรั่วไหลของหน่วยอื่น
ผู้รับประกันภัย
ผู้รับประกันภัยอาจต้องรับผิดชอบชดใช้ค่าเสียหายใดๆ ที่เกิดจากการรั่วไหลและความเสียหายจากน้ำต่อเนื้อหาของหน่วย ผู้รับประกันภัยควรชดใช้ค่าเสียหายที่เกิดจากท่อประปาแตกด้วย เนื่องจากการรั่วไหลของน้ำลักษณะเฉพาะนี้ถือเป็นภัยอันตรายตามกรมธรรม์ประกันภัยส่วนใหญ่
เป็นสิ่งสำคัญที่สภา strata จะต้องครอบคลุมเพียงพอสำหรับการรั่วไหลของน้ำในหน่วย strata โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากการรั่วไหลเกิดขึ้นในขณะที่กำลังซ่อมแซมโดยช่างประปา สภาควรมีมากกว่าแค่ค่าซ่อมแซมเพื่อจัดการกับความเสียหายทุกประเภทที่เกิดจากการรั่วไหลและท่อแตก สิ่งสำคัญคือนโยบายการประกันของพวกเขาจะครอบคลุมความเสียหายของเนื้อหาภายในแต่ละยูนิต เช่นเดียวกับความเสียหายภายนอก เช่น การเรนเดอร์หรืองานสีที่ได้รับผลกระทบจากน้ำรั่ว นโยบายการประกันของเจ้าของและผู้เช่าควรครอบคลุมถึงความเสียหายของเนื้อหาภายในแต่ละรายการด้วย เพื่อให้สามารถครอบคลุมความสูญเสียที่เกิดขึ้นในสถานการณ์ดังกล่าว
ข้อมูลจากhttps://www.articlesfactory.com/